Echa un vistazo a su presupuesto para ver si tiene los activos para voltear una casa . Usted no necesariamente tiene que tener dinero en efectivo para hacer el flip , pero usted tendrá que tener un buen puntaje de crédito para recibir el financiamiento necesario para comprar la casa que quiere dar la vuelta , así como el dinero necesario para las reparaciones .
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Encontrar un agente de bienes raíces que usted puede trabajar. Este agente será capaz de mantener un ojo hacia fuera para las casas que tienen un precio bajo debido a que necesitan algunas reparaciones . El agente puede verlos en la MLS tan pronto como se enumeran y darle las cabezas para arriba .
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Busque una casa que tiene un precio bajo que sólo necesita trabajo cosmético para su primera voltear . Tienes que ganar poco a poco la experiencia , y esto es una gran manera de empezar. Usted no va a hacerse rico noche a la mañana , pero usted aprenderá valiosas lecciones que le ayudarán a ganar mucho dinero con volteretas adelante.
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Tome un contratista que usted confía con usted para mirar la casa . En conjunto, llegar a una línea de tiempo en el que la casa se pudo completar . Esto se debe hacer antes de poner una oferta por la casa . Si el contratista le dice que va a tomar seis meses y usted no puede permitirse el lujo de mantener la hipoteca que largo, entonces usted sabrá este acuerdo no es para ti .
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Hacer una oferta en la casa. Su agente de bienes raíces puede ayudarle a decidir si ofrecer el precio completo o entrar en un poco más bajo.
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Consiga sus permisos tan pronto como su venta es final . Si usted no recibe sus permisos antes de tiempo , el condado podría cerrarte en medio de la solapa . Esto le costará dinero extra en el trabajo , así como que le cuesta a tiempo. Cuanto más se tarde , más pagos de hipoteca que tienen que hacer , lo que disminuye su beneficio .
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Foco en arreglar los cuartos de baño y cocinas . Haz que la forma en que un comprador desea ellos. Deben mirar limpio y moderno . Estas son las habitaciones que realmente hacer o deshacer una venta .
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Arregle el jardín . Tienes que hacer que el aspecto exterior invitando a los compradores . Si conducen por y no les gusta el aspecto , entonces ellos ni siquiera parar y entrar. Vale la pena contratar a un paisajista para hacer un poco de trabajo en el jardín para prepararse para su casa abierta .
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la Evaluación de la casa y la puso a la venta . Es beneficioso para celebrar una jornada de puertas abiertas durante un fin de semana, cuando muchas personas están fuera del trabajo . Es mejor si usted dejar que el agente de bienes raíces hacer esto para usted y luego que te llame y te diga cómo fue.
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Vender la casa lo más rápido posible para sacar el máximo beneficio. Cuanto más tiempo mantenga la propiedad , más el beneficio se pierde . Usted no puede conseguir el precio que pide , pero usted debe tener suficiente para obtener un beneficio decente .
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Reinvertir los beneficios de la primera vuelta en una segunda casa que podría ser un poco más de trabajo .